Cuándo se requiere
- fugas, condensación, congelación y humedad elevada
- fallos de instalaciones tras reformas o reconstrucciones
- daños en estructuras debidos al funcionamiento de equipos
- controversias sobre la conformidad con el proyecto y las soluciones realmente ejecutadas
Qué se estudia
- estructuras y uniones
- redes técnicas y equipos
- documentación de proyecto y de obra ejecutada
- resultados de mediciones e inspecciones
Resultado
Conclusión multidisciplinar sobre la parte constructiva y las instalaciones, con descripción de la relación causal.
Limitación
El equipo de peritos, los métodos y la posibilidad de emitir una conclusión se determinan tras examinar los materiales. El peritaje judicial se realiza dentro de los límites de la resolución u orden correspondiente.
Una visión conjunta del defecto del edificio y del funcionamiento de la instalación
La estructura y la instalación que la sirve se estudian en condiciones comparables. Ante humedad, condensación o congelación, es importante conocer el estado de la envolvente, el régimen de calefacción y ventilación, cuándo aparecieron los indicios y qué modificaciones se realizaron. Las mediciones posteriores al secado o al reajuste de la instalación ya describen un estado distinto del objeto.
Para cada observación relevante se registra el lugar, la fecha y las condiciones de obtención. Un plano de las estancias permite relacionar el punto de medición con la zona dañada y los equipos próximos. Los anexos conservan los protocolos originales y los datos de los instrumentos y cálculos, no solo una tabla final con valores seleccionados.
- Describir la manifestación: dónde y cuándo se detectó y cómo cambió con el tiempo.
- Determinar la información disponible sobre la estructura, la instalación y el régimen técnico de funcionamiento.
- Formular hipótesis verificables sobre la causa y los datos necesarios para comprobarlas.
- Comparar los resultados de los estudios de construcción e instalaciones.
Los contratos, las soluciones de proyecto, los planos de obra ejecutada y los registros de mantenimiento complementan la inspección, pero no se sustituyen entre sí. Si el proyecto describe una configuración y la instalación real es distinta, debe mostrarse esa diferencia. Del mismo modo, una lectura normal del instrumento el día de la inspección no descarta por sí sola una avería anterior.
Indique en su consulta qué trabajos de emergencia se han realizado y si se conservan los elementos sustituidos. Esto ayuda a evaluar si puede verificarse la relación causal. Si la emergencia continúa, tienen prioridad las actuaciones de seguridad del servicio competente; un estudio adicional no debe retrasar la eliminación del peligro.
Un resultado sustantivo vincula el defecto observado con las circunstancias determinadas del funcionamiento de la instalación y de la estructura, y señala por separado las hipótesis para cuya evaluación faltan datos de partida.